لورا پس از نقل مکان به نیویورک با هم‌اتاقی‌اش در آپارتمان شماره ۰۳ زندگی می‌کند، اما یک روز جسد او را در شرایطی مرموز پیدا می‌کند. پلیس بدن را می‌برد و تحقیقات اولیه آغاز می‌شود، ولی لورا مجبور است شب‌های بعد را در همان آپارتمان بماند. خیلی زود صداها، سایه‌ها و نشانه‌هایی ظاهر می‌شوند که به نظر می‌رسد حضور هم‌اتاقی مرده هنوز در خانه باقی مانده است. دو کارآگاه پرونده میان احتمال قتل و حادثه مرددند و لورا نیز نمی‌داند تجربه‌هایش ناشی از شوک و ترس‌اند یا واقعاً چیزی ماورایی در ساختمان وجود دارد. او شروع به بررسی گذشته هم‌اتاقی و ساکنان قبلی می‌کند و متوجه می‌شود مرگ تازه شاید نخستین حادثه عجیب این مکان نبوده باشد. هر سرنخ او را به رازهایی درباره روابط و تاریخ آپارتمان می‌رساند. لورا باید پیش از اینکه خودش به قربانی بعدی تبدیل شود بفهمد چه کسی یا چه چیزی در مرگ هم‌اتاقی نقش داشته و آیا راه خروج فقط ترک ساختمان است یا حضور ناشناخته تا زمانی که حقیقت آشکار نشود اجازه رفتن نمی‌دهد.