کیم و بهترین دوستش ایزی برای شروع زندگی مستقل آپارتمان شماره ۲۰۳ را در ساختمانی قدیمی اجاره میکنند. خانه در نگاه نخست ارزان و مناسب است، اما پنجره شیشهرنگی عجیب، سوراخی در دیوار و صداهای شبانه خیلی زود حس ناخوشایندی ایجاد میکنند. ایزی رفتارهای متفاوتی نشان میدهد و کیم با بررسی گذشته ساختمان متوجه میشود چند مستأجر قبلی نیز تجربههایی غیرعادی داشتهاند. صاحبخانه و تعمیرکار اطلاعات کاملی درباره تاریخ آپارتمان نمیدهند و افسانهای درباره خانوادهای که سالها قبل در همان محل زندگی میکرده مطرح میشود. هرچه اتفاقهای ماورایی شدیدتر میشوند، دوستی کیم و ایزی نیز تحت فشار قرار میگیرد و کیم نمیتواند مطمئن باشد مشکل از خود خانه، گذشته دوستش یا ترکیبی از هر دو سرچشمه میگیرد. او باید پیش از آنکه نیروی حاضر در آپارتمان کنترل کامل اوضاع را به دست بگیرد، ارتباط میان اشیای قدیمی، پنجره و قربانیان گذشته را پیدا کند و بفهمد چرا اتاق ۲۰۳ همچنان ساکنان تازه را به همان الگوی قدیمی میکشاند.
